售楼处人气明显有所下滑
2020-11-11 18:07
来源:未知
点击数:            

6月即将临近尾声,来自南京市住建委的官方数据显示,截至昨晚8点,今年上半年南京房地产市场的新房销量接近3.1万套,跟去年同期相比下滑了两成多。与楼市销量同步“回落”的还有买房人的信心,在记者随机采访的20多位普通市民中,有六成多认为下半年房价还会降,就连开发商也表示南京楼市会继续“跌跌不休”,在不少地产专家看来,这或许意味着买房时机已经到来。

除了在精装与毛坯上的比拼之外,动真格的楼盘也有不少。位于城东麒麟板块的中海国际社区喊出了“房价回到一年前”的宣传口号,将新推房源定位跟去年推出的首批房源持平;保利地产旗下的多个项目直接推出“一成首付”甚至是“零首付”的活动,降低购房门槛;江宁的别墅项目复地朗香打出“公寓价”的旗号,独幢别墅的售价从20000元/㎡降至16000多元/㎡。

截至6月26日晚8点,南京网上房地产显示,今年上半年的新建商品住宅成交量为30700套,如果加上6月27日-6月30日这四天的成交量(按5月份日均成交180套推算),南京上半年新房的实际成交套数为31340套,而去年上半年南京楼市的新房成交量为41300套,时隔一年,销售数据上却整整少了1万套,降幅超过了24%。此外,从认购数据上看,预计今年上半年的新房认购量为3.5万套,同比去年同期的4.7万套也下滑了25.5%。

在不少接受采访的开发商眼中,楼市萧条是从今年第二季度开始的。位于河西、开发过三家楼盘的老牌房企负责人告诉记者,今年一季度的销售数据跟去年是基本持平的,转折点是在4月初,售楼处人气明显有所下滑。“主要是国内多个城市纷纷出台了楼市调控放松的消息,虽然真假莫辨,但是对买房人的心理影响蛮大”,这位负责人叹了口气。

半年少卖了1万套新房,折算到每个月接近1700套,事实上,半年成交3.1万套新房的数据并不难看,2011年由于受“限购令”出台的影响,全年只有3.8万套新房成交,2010年的新房成交量也不超过5万套。通常情况下,下半年的成交套数要高于上半年,专家预计今年全年销量在7万套左右,这一数字与南京的城市规模基本相当。

位于江北的雅居乐滨江花园在4月份推出了190套毛坯交付的房源,而原本精装房的装修标准在5000元/㎡左右,这样一来,购房门槛从400万起步降低至200多万。随后,仙林、江宁等地的多家楼盘纷纷跟进,以“精改毛”的名义将房价拉低,也因此换来了可观的销量。

当房地产市场坚挺的时候,在售楼盘多半一副“爱理不理”、“爱买不买”的表情,而一旦买卖双方的关系倒置,开发商往往放低了姿态,笑容满面地面对买房人。今年的南京楼市促销最早是从楼盘“脱衣”开始的,所谓“脱衣”指的是原本精装销售的项目改成毛坯交付,房价也随之降低3000元/㎡左右,有的高端项目甚至因此将房价下调4000元/㎡以上,虽然没有“降价”之名,而实际上却具有“降价”之实。

Copyright © 2003-2015 All rights reserved.http://www.bpsly.com广西百色市勘白通信工程有限公司 - www.bpsly.com版权所有